Гарантийное обслуживание новостроек регулируется тем же законом, по которому происходит их строительство — Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (№ 214-ФЗ). Согласно нему, «гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет». Речь идет о гарантии на конструктивные элементы здания: фундаменты, стены, каркасы, перекрытия, крыши, лестницы, перегородки.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. В течение этого срока будут бесплатно для покупателя жилья, за счет средств застройщика, устраняться неисправности, связанные с дефектами работы всех инженерных систем здания (водопроводное, газопроводное, отопительное, электрическое, канализационное, вентиляционное оборудование).

Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства покупателю, то есть с момента подписания им передаточного акта к договору купли-продажи квартиры.

Ремонт "под ключ" подразумевает выполнение полного комплекса работ по ремонту помещения без участия заказчика в процессе.
1. Подготовительные работы

• Демонтаж старых покрытий (обои, плитка, краска).
• Снос перегородок (при необходимости перепланировки).
• Удаление старой сантехники и электрики.

2. Проектирование и дизайн

• Разработка дизайнерского проекта интерьера.
• Подбор материалов и оборудования.
• Составление сметы расходов.

3. Черновые работы

• Штукатурка стен и потолков.
• Выравнивание полов.
• Прокладка инженерных коммуникаций (электропроводка, водопровод, канализация, вентиляция).

4. Чистовая отделка

• Укладка плитки, ламината, паркета.
• Покраска стен и потолков.
• Установка натяжных потолков.
• Оклейка обоями.

5. Электромонтажные работы

• Установка розеток, выключателей, светильников.
• Монтаж электропроводки.

6. Сантехнические работы

• Установка радиаторов отопления.
• Подключение водопровода и канализации.
• Установка сантехнического оборудования (ванна, душевая кабина, унитаз, раковина).

7. Установка дверей и окон

• Замена или установка новых межкомнатных и входных дверей.
• Установка оконных блоков.

8. Финальная уборка

• Уборка строительного мусора.
• Мытье полов и поверхностей.

9. Декорирование и меблировка

• Установка мебели и бытовой техники.
• Декоративное оформление интерьера (шторы, ковры, картины и т.д.).

10. Сдача объекта заказчику

• Приемка выполненных работ заказчиком.
• Передача ключей и документации.

Таким образом, ремонт "под ключ" охватывает весь цикл работ, начиная от проектирования и заканчивая полной отделкой и меблировкой помещения.

Да, можно! Многие банки предоставляют возможность включить расходы на ремонт в сумму ипотечного кредита. Такой кредит называется ипотекой с ремонтом или ипотекой на покупку жилья с последующим ремонтом.

Оплата при покупке квартиры у строительной компании обычно проходит через несколько этапов, каждый из которых имеет свои особенности. Рассмотрим их подробнее:
1. Резервирование квартиры
На этом этапе покупатель выражает намерение приобрести конкретную квартиру и бронирует ее. Как правило, резервирование осуществляется путем подписания предварительного договора и внесения небольшого залога (обычно около 50–100 тысяч рублей). Этот залог впоследствии засчитывается в счет оплаты квартиры.
2. Подписание основного договора
После того как квартира зарезервирована, наступает этап подписания основного договора купли-продажи. В зависимости от стадии готовности дома, это может быть:

• Договор долевого участия (ДДУ) — если дом еще строится;
• Договор купли-продажи — если дом уже введен в эксплуатацию.

Особенности ДДУ:

• Покупатель заключает договор с застройщиком и становится участником долевого строительства.
• Оплата производится поэтапно согласно графику платежей, указанному в договоре.
• Застройщик обязан завершить строительство и передать квартиру покупателю в установленный срок.

Особенности договора купли-продажи:

• Если дом уже построен и введен в эксплуатацию, заключается стандартный договор купли-продажи.
• Оплата может производиться единовременно или в рассрочку, в зависимости от условий застройщика.

3. Оплата
Оплата может осуществляться разными способами:
Единовременная оплата
Покупатель переводит всю сумму сразу после подписания договора. Это наиболее распространенный способ оплаты при покупке готовой квартиры.
Рассрочка
Некоторые застройщики предлагают рассрочку платежа. В таком случае покупатель вносит первоначальный взнос, а оставшуюся часть выплачивает равными платежами в течение определенного срока. Условия рассрочки (срок, процентная ставка, размер первоначального взноса) оговариваются индивидуально.
Ипотека
Если покупатель использует ипотечный кредит, то сначала он получает одобрение банка, затем подписывает договор с застройщиком и передает документы в банк. После проверки документов банк перечисляет деньги застройщику.
4. Регистрация права собственности
После полной оплаты и передачи квартиры покупателю необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого подаются соответствующие документы, включая договор купли-продажи или ДДУ, акт приема-передачи квартиры и квитанцию об оплате госпошлины.
5. Акт приема-передачи квартиры
Когда дом вводится в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателя на осмотр квартиры и подписание акта приема-передачи. В акте указываются все характеристики квартиры, состояние помещений и наличие дефектов (если они есть). После подписания акта покупатель официально становится владельцем квартиры.
6. Дополнительные платежи
Помимо основной суммы за квартиру, могут возникнуть дополнительные расходы:

• Госпошлина за регистрацию права собственности.
• Комиссия банка (в случае использования ипотеки).
• Расходы на нотариальное заверение документов (если требуется).

Варианты ремонта под ключ могут различаться в зависимости от типа помещения, бюджета и предпочтений заказчика. Вот несколько популярных вариантов:
1. Эконом-класс
Этот вариант подходит для тех, кто хочет сделать качественный ремонт с минимальным бюджетом. Основные особенности:

• Использование бюджетных отделочных материалов.
• Стандартные решения в дизайне.
• Минимум декоративных элементов.
• Простая электрика и сантехника.

2. Бизнес-класс
Более высокий уровень комфорта и качества. Основные особенности:

• Качественные материалы среднего ценового сегмента.
• Индивидуальный дизайн-проект.
• Улучшенная звукоизоляция и утепление.
• Современная электрика и сантехника.

3. Премиум-класс
Высокий уровень комфорта и эксклюзивности. Основные особенности:

• Эксклюзивные отделочные материалы.
• Индивидуальный дизайн-проект с учетом всех пожеланий заказчика.
• Высокотехнологичные системы освещения, вентиляции и кондиционирования.
• Роскошная мебель и декор.

4. Эко-ремонт
Этот вариант ориентирован на использование экологически чистых материалов и технологий. Основные особенности:

• Применение натуральных и безопасных для здоровья материалов.
• Энергосберегающие технологии.
• Максимальное использование естественного света.
• Энергоэффективные окна и двери.

5. Ретро-стиль
Ремонт в стиле ретро предполагает создание атмосферы прошлого века. Основные особенности:

• Винтажные элементы декора.
• Старинная мебель и аксессуары.
• Отделочные материалы, имитирующие старинные покрытия.
• Освещение в стиле ар-деко или модерн.

6. Современный стиль
Минимализм, хай-тек или скандинавский стиль — популярные направления современного дизайна. Основные особенности:

• Лаконичные формы и цвета.
• Функциональность и удобство.
• Использование стекла, металла и пластика.
• Минимум декоративных элементов.

7. Квартира-студия
Оптимален для маленьких квартир или студий. Основные особенности:

• Объединение пространства кухни и гостиной.
• Зонирование с помощью мебели и перегородок.
• Многофункциональная мебель.
• Компактные решения для хранения вещей.